Телефон:

8 (915) 127-93-97 (Viber и WhatsApp)

  8 (985) 301-08-11   8 (916) 553-37-95

 

Главная \ Главная

Главная

 

АН Априори один из лидеров на рынке жилой недвижимости

Оказывая свои услуги на протяжении многих лет мы стали профессионалами.

Гарантия безопасности проводимых сделок. Защита правовых интересов наших клиентов на протяжении всего этапа покупки и продажи недвижимости (консультации, сбор и подготовка необходимого пакета документов для сделки).

 Налоги с продажи недвижимости. Нововведения 2016 года

С начала года произошли кардинальные изменения в области НДФЛ в случае продажи недвижимости. Налоги с продажи недвижимости придется оплатить независимо от договорной цены, если имуществом пользовались менее пяти лет.

 Основных нововведения два:
    - увеличен срок владения имуществом до пяти лет;
    - изменен порядок расчета налогооблагаемой базы.
    Если раньше при нахождении имущества в пользовании три года налог с продажи не платили, то сейчас этот срок - пять лет. 
    Есть исключения:
    – недвижимость унаследована, подарена;
    - недвижимость приватизирована;
    - недвижимость получена в соответствии с договором содержания с иждивением.
    Срок пользования в этих случаях составляет три года.
    Если срок пользования имуществом не истек, то продажа облагается налогом. Раньше стоимость имущества определялась из договора, сейчас – или исходя из стоимости имущества по договору, или по кадастровой стоимости – что больше.
    Определяется это таким образом: берется кадастровая стоимость с учетом коэффициента 0,7 и стоимость, указанная  в договоре. Налог берется с той, которая больше.
    Налог, как известно, 13%. 
    Пример 1: кадастровая стоимость коттеджа 2 000 000. Договорная - 1 000 000. Кадастровая стоимость с коэффициентом - 1 400 000. Уплатить налог нужно с кадастровой стоимости (2 000 000). Налог с продажи недвижимости 260 000. 
    Пример 2: кадастровая стоимость та же. В договоре указано, что недвижимость продается за 1 500 000. Для исчисления налога принимается договорная стоимость (она больше кадастровой с учетом коэффициента). Налоговая база 1 500 000. Налог с продажи недвижимости 195 тыс.руб.
    Это относится только к имуществу, которое приобретено в 2016 году. К имуществу, зарегистрированному ранее применяются старые правила. Вновь введенные правила предполагают право местных органов уменьшить применяемый коэффициент (0,7) вплоть до нуля. Либо для всех категорий населения, либо для отдельных. Как поступят местные органы власти – пока не известно.
    Срок владения определяем с момента регистрации права. Датой госрегистрации можно считать дату, которая указана в Свидетельстве. Таким образом, если в свидетельстве указана дата 10.01.16, то пять лет истечет 10 января 2021 года.
    Необходимо напомнить, что в любом случае нужно подавать налоговую декларацию. Даже если налогооблагаемого дохода нет. Если декларацию не подать, то предусмотрен штраф (минимум 1 тысяча рублей).
    Если налогооблагаемая база есть, то существует возможность ее уменьшить:
    - на имущественный вычет;
    - на сумму расходов.
    Имущественный вычет применяется в размере миллиона рублей один раз в году. 
    Вернемся к нашим примерам:
    - в примере 1 при использовании вычета налогооблагаемая база один миллион, (2 000 000 налогооблагаемой базы минус 1 млн. вычета) - 130 тыс.руб.;
    - в примере 2 при использовании вычета налогооблагаемая база 500 000 (1 500 000 налогооблагаемой базы минус 1 млн. вычета) т.е. 65 тыс.руб.
    Уменьшение доходов на расходы. Конечно, расходы должны быть прямо связаны с проданной недвижимостью. Какие могут быть расходы - требований по этому вопросу нет. Однозначно только, что все расходы подтверждаются документально и предоставляются в налоговую приложениями к 3-НДФЛ. Налогооблагаемая база - разница доходы минус расходы. Например, если, как в примере 2, продажная стоимость составила 1 500 000, затраты 1 400 000, налог нужно уплатить с суммы 100 тыс.руб., - 13 тысяч. Этот вычет также возможен один раз за год.
    Нужно заметить, что по отношению к одному объекту применим только один вычет – или имущественный или расходы.
    Спорный вопрос возникает при продаже двух объектов в одном году. Некоторые налоговые не предоставляют в одном году и вычет и уменьшение за счет расходов.

 

 8 ПРИЧИН ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ "АПРИОРИ"

 

  • МЫ СДЕЛАЕМ БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ КВАРТИРЫ мы хорошо информированы о текущих ценах на недвижимость на рынке и сможем установить адекватную и наиболее выгодную цену на вашу квартиру или иной объект. Оценка объектов - бесплатна. Специалист выезжает на место в удобное Вам время.
  • МЫ САМИ РАЗМЕСТИМ ОБЪЯВЛЕНИЯ вам не нужно размещать объявления о продаже. Объекты, находящиеся в нашей базе недвижимости на продажу, автоматически попадают  в: "Из рук в руки", "Домофонд" и другие специализированные сайты и издания. Кроме того, мы размещаем объявления на рекламных площадках для покупателей других регионов, часто приобретающих недвижимость в Москве и Московской области
  • МЫ БЕСПЛАТНО ОФОРМИМ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ не все располагают свободным временем и терпением, чтобы простаивать в очередях для оформления продажи своей недвижимости. Мы поможем Вам в кратчайшие сроки оформить необходимые документы или подскажем, как это можно сделать самостоятельно
  • БЕСПЛАТНЫЙ ПОДБОР ИНТЕРЕСУЮЩЕГО ЖИЛЬЯ желаете продать свою квартиру и одновременно приобрести новую? Агентство недвижимости АПРИОРИ не только найдет Вам покупателя на Вашу квартиру и подходящее жилье для покупки, но и проведет сделку купли и сделку продажи в один день. Так вы на 100% сможете исключить риск остаться с деньгами на руках и в результате инфляции и повышения цен на недвижимость. Подбор и проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры мы осуществим бесплатно.
  • МЫ СДЕЛАЕМ ВОЗМОЖНОЙ ПРОДАЖУ В ИПОТЕКУ привлекательность Вашей квартиры значительно увеличит возможность приобрести ее в ипотеку. Мы поможем Вашему покупателю выбрать, получить одобрение и оформить ипотеку в кратчайшие сроки и на наиболее выгодных условиях.
  • МЫ РАССКАЖЕМ ВАМ ПРАВДУ О НАЛОГАХ мы поможем Вам грамотно составить декларацию и избежать неблагоприятных налоговых последствий. Для многих квитанция налоговой инспекции об уплате подоходного налога на шестизначную сумму становится сюрпризом.
  • МЫ ЗАЩИТИМ ОТ ДЕЙСТВИЙ МОШЕННИКОВ мы гарантируем безопасность расчетов. Будьте уверены, сотрудничая с нами, Вы можете быть спокойны за свои средства.
  • МЫ ДАРИМ ПОДАРКИ КАЖДОМУ КЛИЕНТУ каждый клиент агентства АПРИОРИ, заключивший эксклюзивный договор на поиск покупателя, может выбрать себе полезный подарок.

 

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ АПРИОРИ помогает без проблем сдать в аренду:

  • квартиры и комнаты
  • элитные апартаменты
  • дома и коттеджи
  • дачи
  • коммерческую недвижимость

3 ПРИЧИНЫ СДАВАТЬ ЖИЛЬЕ С АН АПРИОРИ

  • ПОРЯДОЧНЫЕ ПОСТОЯЛЬЦЫ избавьте себя от проблемных квартирантов. Служба безопасности АН АПРИОРИ подберет Вам арендаторов, отвечающих необходимым требованиям
  • АРЕНДНАЯ ПЛАТА ВОВРЕМЯ оплата без задержек. Юридический отдел АН АПРИОРИ поможет избежать проблем с внесением арендной платы
  • СТРАХОВАНИЕ УЩЕРБА АН АПРИОРИ поможет Вам застраховать Вашу квартиру и имущество. Вы компенсируете любой материальный ущерб квартире и мебели, и соседям.

 

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Желаете сдать квартиру, но в виду отсутствии времени или нахождения в другом городе для Вас проблематично: производить контроль за арендаторами, вносить коммунальные платежи или произвожить расчет по аренде. 

Мы возьмем это на себя:

  • проконтролируем состояние сдаваемой квартиры
  • самостоятельно погасим коммунальные платежи
  • передадим удобным для Вас способом (перевод, курьер) арендную плату
  • предоставим фото отчет о состоянии квартиры
  • при необходимости оформим налоговую декларацию
  • проконсультируем по налоговым последствиям

Стоимость Абонентское обслуживание составляет порядка одной тысячи рублей.

 

6 ПРИЧИН ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ АПРИОРИ

  • С АГЕНТСТВОМ НАДЕЖНЕЕ агентство недвижимости с хорошей репутацией предложит Вам только проверенные объекты, гарантируя юридическую чистоту жилья, законность всех совершаемых Вам сделок и защиту от мошенничества
  • МЫ ВОЗВРАЩАЕМ НАЛОГИ - ДО 260 000 РУБЛЕЙ при покупке жилья, согласно законодательству, Вы имеете право на налоговый вычет. Это позволяет вернуть до 260 000 рублей. На практике сделать это не так просто. Однако, если Вы приобретаете недвижимость в нашей базе, или оформляете с нами договор поиска недвижимости, мы поможем Вам вернуть положенные средства
  • БЕЗ ПЕРЕПЛАТ И ДЕШЕВЛЕ нам проще договориться с продавцом квартиры на скидку или подобрать для Вас оптимальную ипотеку или рассрочку - экономия от этого часто с лихвой покрывает затраты на наши услуги
  • МЫ ПОМОГАЕМ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ индивидуально для каждого клиента мы подбираем ипотечную программу и помогаем в оформлении и получении ипотечного кредита в кратчайшие сроки
  • МЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ПАСПОРТ БЕЗОПАСНОСТИ НА КВАРТИРУ у нас вы можете получить паспорт безопасности на заинтересовавшую вас квартиру или другую недвижимость
  • ПОДАРОК КАЖДОМУ КЛИЕНТУ

Каждый клиент, заключивший при участии АН АПРИОРИ договор купли-продажи недвижимости может выбрать в подарок ПАСПОРТ БЕЗОПАСНОСТИ (исчерпывающая информация о приобретаемом жилье). Это гарантия безопасности сделки и благополучного владения недвижимостью в будущем. Кроме того, Вы в подробностях узнаете, где Вам предстоит жить.

Паспорт безопасности включает следующие данные:

  • юридическая чистота квартиры - анализ документов собственника, подтверждающих право собственности на жилье, история квартиры от первого владельца, отсутствие нарушений прав третьих лиц
  • экологический анализ местности - исследование участка и помещений на предмет вредных воздействий
  • соседи - все о ваших будущих соседях
  • двор и близлежащая территория - анализ неблагоприятных факторов (шум, загрязнение), планов строительства нежелательных объектов (автосервис, ночной клуб)
  • энергетическая (историческая) чистота жилья и земли - история предыдущих жильцов, выявление фактов неблагоприятных происшествий, история земли, на которой расположен дом